ローン返済シミュレーション
借入額・金利・返済期間を入れると、毎月の返済額と利息の合計がわかります。
毎月の返済額の計算式（元利均等返済）
毎月の返済額 ＝ 借入額 × 月利 ÷ (1 − (1 ＋ 月利)−返済回数)
月利は年利 ÷ 12 です。たとえば3,000万円を年1.0%・35年（420回）で借りると、毎月の返済額は約84,686円、総返済額は約3,557万円で、利息は約557万円になります。
元利均等返済と元金均等返済の違い
| 元利均等返済 | 元金均等返済 | |
|---|---|---|
| 毎月の返済額 | ずっと同じ | 最初が多く、だんだん減る |
| 総返済額 | 多め | 少なめ |
| 向いている人 | 毎月の支出を一定にしたい人 | 最初の負担に余裕があり、利息を減らしたい人 |
住宅ローンでは、毎月の返済額が一定で家計の計画を立てやすい元利均等返済を選ぶ人が多数派です。
金利による違い（3,000万円・35年・元利均等）
| 金利 | 毎月の返済額 | 総返済額 | 利息の合計 |
|---|---|---|---|
| 0.5% | 約77,876円 | 約3,271万円 | 約271万円 |
| 1.0% | 約84,686円 | 約3,557万円 | 約557万円 |
| 1.5% | 約91,855円 | 約3,858万円 | 約858万円 |
| 2.0% | 約99,379円 | 約4,174万円 | 約1,174万円 |
金利が0.5%違うだけで、総返済額は約300万円変わります。借り換えや金利タイプの選び方で大きな差が出ます。
よくある質問
年収に対していくらまで借りられますか？
年間の返済額が年収の25%以内（手取りなら20%台前半）に収まると無理がないとされています。年収500万円なら年125万円、月10万円程度が目安です。
ボーナス払いは使ったほうがいいですか？
毎月の返済額は下がりますが、ボーナスが減ったときに返済が苦しくなるリスクがあります。使う場合は借入額の2〜3割程度までにする人が多いです。
最終更新日：2026-11-09